Benchmark $/acre
$196,850 / acre
Comparamos contra ventas de cayos privados en Bahamas, BVI, Granadinas y Puerto Rico, ajustando por frente de playa, calado y calidad del fondeadero.
// Resumen
Water Cay
Water Cay es una de las oportunidades de desarrollo más relevantes que quedan en el Caribe. Con 381 acres vírgenes, es la masa de tierra privada más cercana a Providenciales: aislamiento absoluto con acceso inmediato a infraestructura de primer nivel. Más de 7.000 pies de playa de arena blanca en la costa norte, las mismas aguas turquesas que hicieron famosa Grace Bay, y zonificación turística flexible que permite desde un resort ultra-lujo hasta un campo de golf de campeonato o un compound residencial de baja densidad. El terreno, de elevaciones suaves y crestas onduladas, ofrece emplazamientos naturales con vistas costeras de 360°. La costa sur suma canales de manglar protegidos y arrecifes para buceo, snorkel y pesca de bonefish. La oferta incluye dos activos estratégicos en tierra firme: un solar de 1,37 acres frente al canal en Leeward — ideal como terminal de ferry privada — y un local comercial de 2.685 sq ft en Regent Village, Grace Bay. Acceso en 10 minutos de barco desde la marina de Leeward, lo que permite operación diaria de personal y suministros. Actualmente off-grid, con proximidad suficiente para cable submarino o una infraestructura autosuficiente de solar y desalinización. Tenencia freehold.
// Detalles
- Precio
- $75,000,000
- Superficie
- 381 acres · 154.2 ha
- Precio / acre
- $196,850
- Estructuras
- Terreno virgen — por desarrollar
- Acceso
- Barco · helicóptero
- Titularidad
- Freehold — detalles bajo NDA
- Región
- Turks & Caicos
- Mandato
- Curated
- Referencia
- ISL·6242-TC
// Dossier de isla
La isla, analizada como activo — terreno, acceso y autonomía.
Benchmark interno · $/acre · acceso · autonomía
Acceso
Pista / helipuerto viable
Tiempo real desde el aeropuerto internacional más cercano, marina de apoyo, calado en el muelle y ventanas de mar según temporada.
Autonomía
Por desarrollar
Energía solar y generación, agua (pozo, ósmosis, cisternas), tratamiento de aguas, conectividad satelital y logística de suministros.
// Valoración & potencial
Cómo valoramos el precio hoy en Turks & Caicos.
Partimos del $/sqft real de la propiedad, lo contrastamos con la banda del municipio en nuestro Market Report y ajustamos por microzona, vista, condición y costo de operación. Después proyectamos el recorrido probable del precio en Turks & Caicos.
— Market Report · Caribbean Prime
Precio actual · $/sqft
$492 / sqft
Cifra derivada del precio de lista y del área construida verificada por nuestro equipo de planos.
Banda del municipio
$250–$500 / sqft
Rango observado para producto prime comparable en Turks & Caicos en los últimos 12 meses.
Potencial estimado
+4–6% CAGR
Escenario base a 4–6 años, asumiendo mantenimiento adecuado y sin cambios regulatorios severos.
- 01Demanda sostenida de compradores locales y de la diáspora en microzonas con servicios consolidados.
- 02Inventario prime limitado frente a una demanda que crece más rápido que la oferta nueva.
- 03Costos de construcción al alza que ponen un piso al valor de reposición de lo ya construido.
// Acceso & logística
Vivir en Turks & Caicos.
Microzona consolidada, con servicios diarios a minutos y buena conexión con el resto de la isla.
- ✓Playa más cercana · 10 min
- ✓Colmado y farmacia · 5 min
- ✓Restaurantes locales · 8 min
- ✓Aeropuerto SJU · 45 min
// Características
- ✓381 acres freehold, sin desarrollar
- ✓Más de 7.000 pies de playa de arena blanca
- ✓10 minutos en barco desde Providenciales
- ✓Zonificación turística flexible, sin plazos de construcción
- ✓Incluye solar de 1,37 acres en Leeward y local en Grace Bay
- ✓381 acres de terreno privado
- ✓Costa privada con playas y fondeaderos naturales
- ✓Acceso por barco y helicóptero
- ✓Lienzo en blanco para un masterplan a medida
// Lo que nos enamora
Por qué elegimos esta propiedad.
— Notas del equipo Caribbean Prime
- 01El precio está alineado con comparables recientes del mercado local — hay margen real para negociar bajo mandato exclusivo.
- 02Es una propiedad que nosotros mismos disfrutaríamos vivir. Ese es el filtro con el que aceptamos cada mandato.
// Video HD
// Galería
// Plano de la isla
381 acres · 154.2 ha · Esquema indicativo — levantamiento topográfico disponible bajo NDA
// Exposición & cierre
Lista para enseñar, negociar y operar.
Paquete de marketing
- ✓Fotografía aérea y marítima: costa completa, playas, fondeaderos y arrecife
- ✓Vuelo con drone del perímetro, topografía, vegetación y puntos de acceso
- ✓Plano de situación con áreas edificables, muelle, helipuerto y servidumbres
- ✓Difusión discreta a compradores de cayos privados y family offices
Archivo de transacción
- ✓Título, jurisdicción, estructura de tenencia y restricciones de uso
- ✓Permisos costeros, zonificación, impacto ambiental y derechos de muelle
- ✓Estudio de agua, energía, saneamiento y conectividad
- ✓Modelo de coste operativo anual: personal, transporte, mantenimiento y seguros
// Ubicación
Turks & Caicos
Turks & Caicos · Puerto Rico
Ubicación curada en Puerto Rico — coordinamos visita privada, presencial o por video llamada en HD.
SJU · 45 minPlaya · 10 minColmado · 5 minFiber · 1 Gbps
Turks & Caicos · 21.6892, -71.7931
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