Benchmark $/acre
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Comparamos contra ventas de cayos privados en Bahamas, BVI, Granadinas y Puerto Rico, ajustando por frente de playa, calado y calidad del fondeadero.
// Resumen
Valley Trunk Estate
En Virgin Gorda, Islas Vírgenes Británicas, Valley Trunk Estate ocupa 18 acres de dominio absoluto (freehold) ajardinados, con más de 1.100 pies de playa de arena blanca frente al canal de Sir Francis Drake. Recientemente renovada, la villa principal —de 20.000 pies cuadrados cubiertos y diez suites para huéspedes— se abre a una piscina infinita de forma libre de 80 pies. Su rediseño interior de estética costera incorpora una sala de proyección, un salón con barra de bar y una suite principal con vistas panorámicas al océano, las islas vecinas y la puesta de sol. Una casa independiente para el administrador y el personal completa el conjunto. Senderos ajardinados invitan a recorrer la flora y fauna de la propiedad, descubrir piscinas naturales de roca y practicar esnórquel en paisajes submarinos de gran carácter. Con 1.050 pies de frente de playa y 1.500 pies de frente de agua, esta finca generacional combina la privacidad de un enclave insular con la escala y el confort de un resort privado, en una de las localizaciones más codiciadas del Caribe británico.
// Detalles
- Precio
- $43,500,000
- Estructuras
- Terreno virgen — por desarrollar
- Acceso
- Barco · helicóptero
- Titularidad
- Freehold — detalles bajo NDA
- Región
- BVI
- Mandato
- Curated
- Referencia
- ISL·1692-VI
// Dossier de isla
La isla, analizada como activo — terreno, acceso y autonomía.
Benchmark interno · $/acre · acceso · autonomía
Acceso
Barco + helicóptero
Tiempo real desde el aeropuerto internacional más cercano, marina de apoyo, calado en el muelle y ventanas de mar según temporada.
Autonomía
Por desarrollar
Energía solar y generación, agua (pozo, ósmosis, cisternas), tratamiento de aguas, conectividad satelital y logística de suministros.
// Valoración & potencial
Cómo valoramos el precio hoy en BVI.
Partimos del $/sqft real de la propiedad, lo contrastamos con la banda del municipio en nuestro Market Report y ajustamos por microzona, vista, condición y costo de operación. Después proyectamos el recorrido probable del precio en BVI.
— Market Report · Caribbean Prime
Precio actual · $/sqft
$∞ / sqft
Cifra derivada del precio de lista y del área construida verificada por nuestro equipo de planos.
Banda del municipio
$250–$500 / sqft
Rango observado para producto prime comparable en BVI en los últimos 12 meses.
Potencial estimado
+4–6% CAGR
Escenario base a 4–6 años, asumiendo mantenimiento adecuado y sin cambios regulatorios severos.
- 01Demanda sostenida de compradores locales y de la diáspora en microzonas con servicios consolidados.
- 02Inventario prime limitado frente a una demanda que crece más rápido que la oferta nueva.
- 03Costos de construcción al alza que ponen un piso al valor de reposición de lo ya construido.
// Acceso & logística
Vivir en British Virgin Islands.
Microzona consolidada, con servicios diarios a minutos y buena conexión con el resto de la isla.
- ✓Playa más cercana · 10 min
- ✓Colmado y farmacia · 5 min
- ✓Restaurantes locales · 8 min
- ✓Aeropuerto SJU · 45 min
// Características
- ✓18 acres freehold con 1.100+ pies de playa
- ✓Villa principal de 20.000 pies² con 10 suites
- ✓Piscina infinita de 80 pies frente al mar
- ✓Sala de cine, salón con bar y suite principal panorámica
- ✓Casa independiente para administrador y personal
- ✓Vistas al canal de Sir Francis Drake
- ✓Costa privada con playas y fondeaderos naturales
- ✓Acceso por barco y helicóptero
- ✓Lienzo en blanco para un masterplan a medida
// Lo que nos enamora
Por qué elegimos esta propiedad.
— Notas del equipo Caribbean Prime
- 01El precio está alineado con comparables recientes del mercado local — hay margen real para negociar bajo mandato exclusivo.
- 02Es una propiedad que nosotros mismos disfrutaríamos vivir. Ese es el filtro con el que aceptamos cada mandato.
// Video HD
// Galería
// Plano de la isla
Esquema indicativo — levantamiento topográfico disponible bajo NDA
// Exposición & cierre
Lista para enseñar, negociar y operar.
Paquete de marketing
- ✓Fotografía aérea y marítima: costa completa, playas, fondeaderos y arrecife
- ✓Vuelo con drone del perímetro, topografía, vegetación y puntos de acceso
- ✓Plano de situación con áreas edificables, muelle, helipuerto y servidumbres
- ✓Difusión discreta a compradores de cayos privados y family offices
Archivo de transacción
- ✓Título, jurisdicción, estructura de tenencia y restricciones de uso
- ✓Permisos costeros, zonificación, impacto ambiental y derechos de muelle
- ✓Estudio de agua, energía, saneamiento y conectividad
- ✓Modelo de coste operativo anual: personal, transporte, mantenimiento y seguros
// Ubicación
British Virgin Islands
BVI · Puerto Rico
Ubicación curada en Puerto Rico — coordinamos visita privada, presencial o por video llamada en HD.
SJU · 45 minPlaya · 10 minColmado · 5 minFiber · 1 Gbps
British Virgin Islands · 18.2201, -66.5894
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