Benchmark $/acre
$104,651 / acre
Comparamos contra ventas de cayos privados en Bahamas, BVI, Granadinas y Puerto Rico, ajustando por frente de playa, calado y calidad del fondeadero.
// Resumen
Royal Island
Royal Island es una de las islas privadas más prestigiosas y listas para desarrollo del Caribe. Con 430 acres y más de 10 millas de frente oceánico virgen, opera actualmente como un resort ultra-exclusivo y llave en mano en las aguas turquesa del norte de Eleuthera. A diferencia de cualquier otra isla en el mercado, cuenta con aprobaciones vigentes tanto para una marina de gran escala como para un campo de golf de campeonato, un activo singular para un desarrollador visionario o el propietario de una finca legado. Su infraestructura actual incluye cinco villas de lujo de un dormitorio frente a la playa con amplias terrazas envolventes, un Centro de Bienvenida con salas de spa, gimnasio profesional y casa de huéspedes, además de un restaurante y bar con miradores sobre la playa y una llamativa piscina infinita de forma ovalada. El gran puerto natural de la isla ofrece uno de los fondeaderos de aguas profundas más protegidos de Bahamas, mientras millas de playas de arena blanca y miradores elevados completan el paisaje. A 40 millas al noreste de Nassau, el acceso es un breve trayecto de 15 minutos en bote desde el norte de Eleuthera, con el aeropuerto internacional (ELH) y FBO cercanos para vuelos comerciales y privados.
// Detalles
- Precio
- $45,000,000
- Superficie
- 430 acres · 174 ha
- Precio / acre
- $104,651
- Estructuras
- Terreno virgen — por desarrollar
- Acceso
- Barco · helicóptero
- Titularidad
- Freehold — detalles bajo NDA
- Región
- Bahamas
- Mandato
- Curated
- Referencia
- ISL·9191-EB
// Dossier de isla
La isla, analizada como activo — terreno, acceso y autonomía.
Benchmark interno · $/acre · acceso · autonomía
Acceso
Pista / helipuerto viable
Tiempo real desde el aeropuerto internacional más cercano, marina de apoyo, calado en el muelle y ventanas de mar según temporada.
Autonomía
Por desarrollar
Energía solar y generación, agua (pozo, ósmosis, cisternas), tratamiento de aguas, conectividad satelital y logística de suministros.
// Valoración & potencial
Cómo valoramos el precio hoy en Bahamas.
Partimos del $/sqft real de la propiedad, lo contrastamos con la banda del municipio en nuestro Market Report y ajustamos por microzona, vista, condición y costo de operación. Después proyectamos el recorrido probable del precio en Bahamas.
— Market Report · Caribbean Prime
Precio actual · $/sqft
$262 / sqft
Cifra derivada del precio de lista y del área construida verificada por nuestro equipo de planos.
Banda del municipio
$250–$500 / sqft
Rango observado para producto prime comparable en Bahamas en los últimos 12 meses.
Potencial estimado
+4–6% CAGR
Escenario base a 4–6 años, asumiendo mantenimiento adecuado y sin cambios regulatorios severos.
- 01Demanda sostenida de compradores locales y de la diáspora en microzonas con servicios consolidados.
- 02Inventario prime limitado frente a una demanda que crece más rápido que la oferta nueva.
- 03Costos de construcción al alza que ponen un piso al valor de reposición de lo ya construido.
// Acceso & logística
Vivir en Eleuthera, Bahamas.
Microzona consolidada, con servicios diarios a minutos y buena conexión con el resto de la isla.
- ✓Playa más cercana · 10 min
- ✓Colmado y farmacia · 5 min
- ✓Restaurantes locales · 8 min
- ✓Aeropuerto SJU · 45 min
// Características
- ✓430 acres con más de 10 millas de frente oceánico
- ✓Aprobaciones vigentes para marina y campo de golf de 18 hoyos
- ✓Cinco villas de lujo frente a la playa, llave en mano
- ✓Piscina infinita ovalada y Centro de Bienvenida con spa
- ✓A 15 minutos en bote del norte de Eleuthera
- ✓430 acres de terreno privado
- ✓Costa privada con playas y fondeaderos naturales
- ✓Acceso por barco y helicóptero
- ✓Lienzo en blanco para un masterplan a medida
// Lo que nos enamora
Por qué elegimos esta propiedad.
— Notas del equipo Caribbean Prime
- 01El precio está alineado con comparables recientes del mercado local — hay margen real para negociar bajo mandato exclusivo.
- 02Es una propiedad que nosotros mismos disfrutaríamos vivir. Ese es el filtro con el que aceptamos cada mandato.
// Video HD
// Galería
// Plano de la isla
430 acres · 174 ha · Esquema indicativo — levantamiento topográfico disponible bajo NDA
// Exposición & cierre
Lista para enseñar, negociar y operar.
Paquete de marketing
- ✓Fotografía aérea y marítima: costa completa, playas, fondeaderos y arrecife
- ✓Vuelo con drone del perímetro, topografía, vegetación y puntos de acceso
- ✓Plano de situación con áreas edificables, muelle, helipuerto y servidumbres
- ✓Difusión discreta a compradores de cayos privados y family offices
Archivo de transacción
- ✓Título, jurisdicción, estructura de tenencia y restricciones de uso
- ✓Permisos costeros, zonificación, impacto ambiental y derechos de muelle
- ✓Estudio de agua, energía, saneamiento y conectividad
- ✓Modelo de coste operativo anual: personal, transporte, mantenimiento y seguros
// Ubicación
Eleuthera, Bahamas
Bahamas · Puerto Rico
Ubicación curada en Puerto Rico — coordinamos visita privada, presencial o por video llamada en HD.
SJU · 45 minPlaya · 10 minColmado · 5 minFiber · 1 Gbps
Eleuthera, Bahamas · 24.1801, -76.4478
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