Benchmark $/sqft
$∞ / sqft
Lectura inicial contra nuestra matriz interna por municipio, microzona, vista, condición y escasez real del inventario prime.
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CP·7777-DB · Dorado Beach
Ritz-Carlton Reserve West Beach Penthouse 3141-3142
$44,999,000
// Resumen
Ritz-Carlton Reserve West Beach Penthouse 3141-3142
Con cerca de 11,000 pies cuadrados de superficie oceanfront, el Penthouse Rockefeller Beach es una obra única: la única residencia de West Beach con acceso exclusivo a dos pisos completos, asentada sobre la única playa artesanal de Rockefeller. A diferencia de otros penthouses que comparten piso con una unidad vecina, esta propiedad se despliega en dos niveles privados —el inferior comprende los Penthouses 3141 y 3142— coronados por The Summit, un retiro de azotea de piso completo. Amplias terrazas se abren a panorámicas oceánicas ininterrumpidas, mientras que puertas de vidrio de piso a techo difuminan el límite entre la elegancia interior y el entorno natural. La suite principal se despliega como un retiro frente al mar con baño de inspiración spa, ducha exterior, jacuzzi privado y zona de masajes dedicada. Tres suites adicionales cuentan con balcones privados y baños en suite, cada una enmarcando el horizonte. Una cocina gourmet con gabinetes europeos a medida y espacios de convivencia de planta abierta complementan la propuesta. En la azotea, The Summit es el único oasis de piso completo de las residencias West Beach, con piscina infinita en forma de L y cocina exterior.
// Detalles
Área
- Precio
- $44,999,000
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4.5
- Área
- 0 sqft
- Valor / sqft
- $∞
- Región
- North
- Mandato
- Curated
- Referencia
- CP·7777-DB
// Dossier prime
La propiedad, analizada como activo — no solo como una dirección.
Benchmark interno · $/sqft · microzona · operación
Perfil de comprador
Activo prime
Definimos el público antes de enseñar la propiedad: lenguaje, canales, activos visuales y puntos de negociación cambian por perfil.
Caso de operación
Uso propio + upside
Analizamos cómo se vive, mantiene y monetiza el activo: desde seguros y utilidades hasta subalquiler, limpieza y llaves.
// Valoración & potencial
Cómo valoramos el precio hoy en North.
Partimos del $/sqft real de la propiedad, lo contrastamos con la banda del municipio en nuestro Market Report y ajustamos por microzona, vista, condición y costo de operación. Después proyectamos el recorrido probable del precio en North.
— Market Report · Caribbean Prime
Precio actual · $/sqft
$∞ / sqft
Cifra derivada del precio de lista y del área construida verificada por nuestro equipo de planos.
Banda del municipio
$250–$500 / sqft
Rango observado para producto prime comparable en North en los últimos 12 meses.
Potencial estimado
+4–6% CAGR
Escenario base a 4–6 años, asumiendo mantenimiento adecuado y sin cambios regulatorios severos.
- 01Demanda sostenida de compradores locales y de la diáspora en microzonas con servicios consolidados.
- 02Inventario prime limitado frente a una demanda que crece más rápido que la oferta nueva.
- 03Costos de construcción al alza que ponen un piso al valor de reposición de lo ya construido.
// El vecindario
Vivir en Dorado Beach.
Microzona consolidada, con servicios diarios a minutos y buena conexión con el resto de la isla.
- ✓Playa más cercana · 10 min
- ✓Colmado y farmacia · 5 min
- ✓Restaurantes locales · 8 min
- ✓Aeropuerto SJU · 45 min
// Características
- ✓Único penthouse de West Beach con acceso a dos pisos completos
- ✓Aprox. 11,000 pies² con 4 dormitorios y 4.5 baños
- ✓Suite principal con baño spa, jacuzzi privado y zona de masajes
- ✓The Summit: azotea de piso completo con piscina infinita en L
- ✓Situado en la playa artesanal exclusiva de Rockefeller
- ✓4 habitaciones · 4.5 baños
- ✓Título limpio · listo para cierre
- ✓Documentación y planos disponibles
- ✓Estacionamiento privado
- ✓Cisterna de agua + planta eléctrica
- ✓Fibra óptica 1 Gbps
// Lo que nos enamora
Por qué elegimos esta propiedad.
— Notas del equipo Caribbean Prime
- 01El precio está alineado con comparables recientes del mercado local — hay margen real para negociar bajo mandato exclusivo.
- 02Es una propiedad que nosotros mismos disfrutaríamos vivir. Ese es el filtro con el que aceptamos cada mandato.
// Video HD
// Galería
// Planos
0 sqft · 4 bed · 4.5 bath
// Exposición & cierre
Lista para enseñar, negociar y operar.
Paquete de marketing
- ✓Fotografía editorial HD con dirección de arte caribeña y seria
- ✓Video/drone para enseñar llegada, vista y relación con el mar o ciudad
- ✓Plano medido con áreas exactas y recorrido claro por ambientes
- ✓Segmentación con AI para compradores, inquilinos o huéspedes de alta intención
Archivo de transacción
- ✓Título, permisos y comparables revisados antes de negociar
- ✓Estimación de mantenimiento, seguros, utilidades y reservas operativas
- ✓Red local para limpieza, llaves, jardinería, piscina y mantenimiento preventivo
- ✓Coordinación end-to-end hasta cierre, entrega o primera ocupación
// Ubicación
Dorado Beach
North · Puerto Rico
Ubicación curada en Puerto Rico — coordinamos visita privada, presencial o por video llamada en HD.
SJU · 45 minPlaya · 10 minColmado · 5 minFiber · 1 Gbps
Dorado Beach · 18.4653, -66.2741
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