Benchmark $/sqft
$3,824 / sqft
Lectura inicial contra nuestra matriz interna por municipio, microzona, vista, condición y escasez real del inventario prime.
// Resumen
Oceanfront Compound - 2230 Dorado Beach Drive
En terreno propiedad del Ritz-Carlton, dentro del complejo de Dorado Beach, este conjunto frente al mar perteneciente a la familia Falic —dueña de la marca de venta libre de impuestos Duty Free Americas— salió al mercado por 65 millones de dólares, una cifra que de concretarse cerca de su precio de lista batiría el récord de la vivienda más cara jamás vendida en Puerto Rico. La estructura de tres niveles se levanta sobre un solar de una hectárea aproximada (1 acre) y suma casi 17,000 pies cuadrados, con ocho dormitorios y once baños. El salón formal alcanza techos de 22.5 pies de altura, y la cocina de estilo chef está terminada en encimeras de ónix. La suite principal incluye dos baños completos, y la vivienda cuenta además con una terraza en la azotea con jacuzzi, un cine privado y garaje para cuatro vehículos. En el exterior, una piscina infinita de 82 pies se combina con cocina exterior y media cancha de baloncesto. La propiedad forma parte del complejo de 1,400 acres del Ritz-Carlton Reserve, a unas 20 millas de San Juan, con acceso a dos campos de golf, gimnasio y centro de bienestar, parque acuático y club infantil.
// Detalles
Área
- Precio
- $65,000,000
- Habitaciones
- 8
- Baños
- 11
- Área
- 17,000 sqft
- Valor / sqft
- $3,824
- Región
- North
- Mandato
- Curated
- Referencia
- CP·4906-DO
// Dossier prime
La propiedad, analizada como activo — no solo como una dirección.
Benchmark interno · $/sqft · microzona · operación
Perfil de comprador
Activo prime
Definimos el público antes de enseñar la propiedad: lenguaje, canales, activos visuales y puntos de negociación cambian por perfil.
Caso de operación
Uso propio + upside
Analizamos cómo se vive, mantiene y monetiza el activo: desde seguros y utilidades hasta subalquiler, limpieza y llaves.
// Valoración & potencial
Cómo valoramos el precio hoy en North.
Partimos del $/sqft real de la propiedad, lo contrastamos con la banda del municipio en nuestro Market Report y ajustamos por microzona, vista, condición y costo de operación. Después proyectamos el recorrido probable del precio en North.
— Market Report · Caribbean Prime
Precio actual · $/sqft
$3,824 / sqft
Cifra derivada del precio de lista y del área construida verificada por nuestro equipo de planos.
Banda del municipio
$250–$500 / sqft
Rango observado para producto prime comparable en North en los últimos 12 meses.
Potencial estimado
+4–6% CAGR
Escenario base a 4–6 años, asumiendo mantenimiento adecuado y sin cambios regulatorios severos.
- 01Demanda sostenida de compradores locales y de la diáspora en microzonas con servicios consolidados.
- 02Inventario prime limitado frente a una demanda que crece más rápido que la oferta nueva.
- 03Costos de construcción al alza que ponen un piso al valor de reposición de lo ya construido.
// El vecindario
Vivir en Dorado.
Microzona consolidada, con servicios diarios a minutos y buena conexión con el resto de la isla.
- ✓Playa más cercana · 10 min
- ✓Colmado y farmacia · 5 min
- ✓Restaurantes locales · 8 min
- ✓Aeropuerto SJU · 45 min
// Características
- ✓8 dormitorios y 11 baños en casi 17,000 pies² en tres niveles
- ✓Salón formal con techos de 22.5 pies y cocina con encimeras de ónix
- ✓Cine privado, terraza con jacuzzi y garaje para 4 autos
- ✓Piscina infinita de 82 pies y media cancha de baloncesto
- ✓Dentro del complejo de 1,400 acres del Ritz-Carlton Reserve, Dorado
- ✓8 habitaciones · 11 baños
- ✓Título limpio · listo para cierre
- ✓Documentación y planos disponibles
- ✓Estacionamiento privado
- ✓Cisterna de agua + planta eléctrica
- ✓Fibra óptica 1 Gbps
// Lo que nos enamora
Por qué elegimos esta propiedad.
— Notas del equipo Caribbean Prime
- 01El precio está alineado con comparables recientes del mercado local — hay margen real para negociar bajo mandato exclusivo.
- 02Es una propiedad que nosotros mismos disfrutaríamos vivir. Ese es el filtro con el que aceptamos cada mandato.
// Video HD
// Galería
// Planos
17,000 sqft · 8 bed · 11 bath
// Exposición & cierre
Lista para enseñar, negociar y operar.
Paquete de marketing
- ✓Fotografía editorial HD con dirección de arte caribeña y seria
- ✓Video/drone para enseñar llegada, vista y relación con el mar o ciudad
- ✓Plano medido con áreas exactas y recorrido claro por ambientes
- ✓Segmentación con AI para compradores, inquilinos o huéspedes de alta intención
Archivo de transacción
- ✓Título, permisos y comparables revisados antes de negociar
- ✓Estimación de mantenimiento, seguros, utilidades y reservas operativas
- ✓Red local para limpieza, llaves, jardinería, piscina y mantenimiento preventivo
- ✓Coordinación end-to-end hasta cierre, entrega o primera ocupación
// Ubicación
Dorado
North · Puerto Rico
Ubicación curada en Puerto Rico — coordinamos visita privada, presencial o por video llamada en HD.
SJU · 45 minPlaya · 10 minColmado · 5 minFiber · 1 Gbps
Dorado · 18.4594, -66.2682
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