Benchmark $/acre
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Comparamos contra ventas de cayos privados en Bahamas, BVI, Granadinas y Puerto Rico, ajustando por frente de playa, calado y calidad del fondeadero.
// Resumen
Neptune's Nest
A unas 40 millas al noroeste de Nassau, en las prístinas Berry Islands de Bahamas, Neptune's Nest —también conocida como Devil's Cay, nombre concebido en su día para disuadir a los piratas— se extiende sobre 117 acres en dominio absoluto (freehold) a lo largo de aproximadamente una milla de longitud por tres cuartos de milla de ancho. La isla combina playas de arena blanca en sus costas oriental y occidental, calas resguardadas, estanques interiores y crestas y acantilados que alcanzan los 50 pies de elevación en su vertiente occidental. En el extremo norte y en el centro de la isla se abren hermosas playas de cala, y hacia el norte se localiza un emplazamiento idóneo para un puerto interior que sus propietarios han contemplado abrir al mar. Las Berry Islands, un archipiélago de 30 islas y cerca de un centenar de cayos conocido como el “secreto mejor guardado” de Bahamas, ofrecen aguas de gran pureza para el buceo y la pesca deportiva de primer nivel, además de una reputación consolidada de discreción y privacidad. Neptune's Nest está a solo 20 minutos de vuelo de Nassau y 45 de Florida, con dos pistas de aterrizaje cercanas —Great Harbour Cay y Chub Cay—, lo que la hace tan accesible como reservada, ideal tanto para un retiro privado como para un proyecto turístico autosuficiente basado en energías renovables.
// Detalles
- Precio
- $7,700,000
- Estructuras
- Terreno virgen — por desarrollar
- Acceso
- Barco · helicóptero
- Titularidad
- Freehold — detalles bajo NDA
- Región
- Bahamas
- Mandato
- Curated
- Referencia
- ISL·6357-BA
// Dossier de isla
La isla, analizada como activo — terreno, acceso y autonomía.
Benchmark interno · $/acre · acceso · autonomía
Acceso
Barco + helicóptero
Tiempo real desde el aeropuerto internacional más cercano, marina de apoyo, calado en el muelle y ventanas de mar según temporada.
Autonomía
Por desarrollar
Energía solar y generación, agua (pozo, ósmosis, cisternas), tratamiento de aguas, conectividad satelital y logística de suministros.
// Valoración & potencial
Cómo valoramos el precio hoy en Bahamas.
Partimos del $/sqft real de la propiedad, lo contrastamos con la banda del municipio en nuestro Market Report y ajustamos por microzona, vista, condición y costo de operación. Después proyectamos el recorrido probable del precio en Bahamas.
— Market Report · Caribbean Prime
Precio actual · $/sqft
$∞ / sqft
Cifra derivada del precio de lista y del área construida verificada por nuestro equipo de planos.
Banda del municipio
$250–$500 / sqft
Rango observado para producto prime comparable en Bahamas en los últimos 12 meses.
Potencial estimado
+4–6% CAGR
Escenario base a 4–6 años, asumiendo mantenimiento adecuado y sin cambios regulatorios severos.
- 01Demanda sostenida de compradores locales y de la diáspora en microzonas con servicios consolidados.
- 02Inventario prime limitado frente a una demanda que crece más rápido que la oferta nueva.
- 03Costos de construcción al alza que ponen un piso al valor de reposición de lo ya construido.
// Acceso & logística
Vivir en Bahamas.
Microzona consolidada, con servicios diarios a minutos y buena conexión con el resto de la isla.
- ✓Playa más cercana · 10 min
- ✓Colmado y farmacia · 5 min
- ✓Restaurantes locales · 8 min
- ✓Aeropuerto SJU · 45 min
// Características
- ✓117 acres freehold en las Berry Islands
- ✓Playas en ambas costas, este y oeste
- ✓Acantilados y crestas de hasta 50 pies de elevación
- ✓Emplazamiento potencial para puerto interior
- ✓20 minutos de vuelo a Nassau, 45 a Florida
- ✓Dos pistas de aterrizaje cercanas: Great Harbour Cay y Chub Cay
- ✓Costa privada con playas y fondeaderos naturales
- ✓Acceso por barco y helicóptero
- ✓Lienzo en blanco para un masterplan a medida
// Lo que nos enamora
Por qué elegimos esta propiedad.
— Notas del equipo Caribbean Prime
- 01El precio está alineado con comparables recientes del mercado local — hay margen real para negociar bajo mandato exclusivo.
- 02Es una propiedad que nosotros mismos disfrutaríamos vivir. Ese es el filtro con el que aceptamos cada mandato.
// Video HD
// Galería
// Plano de la isla
Esquema indicativo — levantamiento topográfico disponible bajo NDA
// Exposición & cierre
Lista para enseñar, negociar y operar.
Paquete de marketing
- ✓Fotografía aérea y marítima: costa completa, playas, fondeaderos y arrecife
- ✓Vuelo con drone del perímetro, topografía, vegetación y puntos de acceso
- ✓Plano de situación con áreas edificables, muelle, helipuerto y servidumbres
- ✓Difusión discreta a compradores de cayos privados y family offices
Archivo de transacción
- ✓Título, jurisdicción, estructura de tenencia y restricciones de uso
- ✓Permisos costeros, zonificación, impacto ambiental y derechos de muelle
- ✓Estudio de agua, energía, saneamiento y conectividad
- ✓Modelo de coste operativo anual: personal, transporte, mantenimiento y seguros
// Ubicación
Bahamas
Bahamas · Puerto Rico
Ubicación curada en Puerto Rico — coordinamos visita privada, presencial o por video llamada en HD.
SJU · 45 minPlaya · 10 minColmado · 5 minFiber · 1 Gbps
Bahamas · 24.1773, -76.4450
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