Benchmark $/acre
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Comparamos contra ventas de cayos privados en Bahamas, BVI, Granadinas y Puerto Rico, ajustando por frente de playa, calado y calidad del fondeadero.
// Resumen
Leaf Cay 2
A dos millas al oeste de Staniel Cay, corazón de los Exuma Cays en Bahamas, Leaf Cay se extiende sobre 14 acres en dominio absoluto (freehold) y cuenta con suministro eléctrico propio mediante un cable submarino tendido desde Staniel Cay, lo que garantiza una vida insular sin las complicaciones habituales de la autosuficiencia energética. La isla reúne tres playas, un amplio muelle y buenas elevaciones topográficas, junto con varias edificaciones existentes —incluidas una casa principal y una casa de huéspedes— que, aunque necesitadas de renovación, son habitables y pueden servir de base logística para un equipo constructor durante cualquier redesarrollo. Leaf Cay cuenta además con planos aprobados para un resort completo con marina, que contempla bungalós sobre el agua. Su ubicación, a pocos minutos de Staniel Cay pero fuera de las rutas habituales de navegación, ofrece un equilibrio poco común entre accesibilidad y privacidad absoluta en pleno archipiélago de los Exuma. Se trata de una de las oportunidades de desarrollo mejor valoradas de todas las Bahamas para quien busque construir un proyecto turístico o una residencia privada desde una base ya servida.
// Detalles
- Precio
- $15,900,000
- Estructuras
- Terreno virgen — por desarrollar
- Acceso
- Barco · helicóptero
- Titularidad
- Freehold — detalles bajo NDA
- Región
- Bahamas
- Mandato
- Curated
- Referencia
- ISL·3717-BA
// Dossier de isla
La isla, analizada como activo — terreno, acceso y autonomía.
Benchmark interno · $/acre · acceso · autonomía
Acceso
Barco + helicóptero
Tiempo real desde el aeropuerto internacional más cercano, marina de apoyo, calado en el muelle y ventanas de mar según temporada.
Autonomía
Por desarrollar
Energía solar y generación, agua (pozo, ósmosis, cisternas), tratamiento de aguas, conectividad satelital y logística de suministros.
// Valoración & potencial
Cómo valoramos el precio hoy en Bahamas.
Partimos del $/sqft real de la propiedad, lo contrastamos con la banda del municipio en nuestro Market Report y ajustamos por microzona, vista, condición y costo de operación. Después proyectamos el recorrido probable del precio en Bahamas.
— Market Report · Caribbean Prime
Precio actual · $/sqft
$∞ / sqft
Cifra derivada del precio de lista y del área construida verificada por nuestro equipo de planos.
Banda del municipio
$250–$500 / sqft
Rango observado para producto prime comparable en Bahamas en los últimos 12 meses.
Potencial estimado
+4–6% CAGR
Escenario base a 4–6 años, asumiendo mantenimiento adecuado y sin cambios regulatorios severos.
- 01Demanda sostenida de compradores locales y de la diáspora en microzonas con servicios consolidados.
- 02Inventario prime limitado frente a una demanda que crece más rápido que la oferta nueva.
- 03Costos de construcción al alza que ponen un piso al valor de reposición de lo ya construido.
// Acceso & logística
Vivir en Bahamas.
Microzona consolidada, con servicios diarios a minutos y buena conexión con el resto de la isla.
- ✓Playa más cercana · 10 min
- ✓Colmado y farmacia · 5 min
- ✓Restaurantes locales · 8 min
- ✓Aeropuerto SJU · 45 min
// Características
- ✓14 acres freehold a 2 millas de Staniel Cay
- ✓Electricidad por cable submarino desde Staniel Cay
- ✓Tres playas y muelle de gran tamaño
- ✓Planos aprobados para resort completo con marina
- ✓Casa principal y casa de huéspedes existentes
- ✓Privacidad fuera de las rutas de navegación habituales
- ✓Costa privada con playas y fondeaderos naturales
- ✓Acceso por barco y helicóptero
- ✓Lienzo en blanco para un masterplan a medida
// Lo que nos enamora
Por qué elegimos esta propiedad.
— Notas del equipo Caribbean Prime
- 01El precio está alineado con comparables recientes del mercado local — hay margen real para negociar bajo mandato exclusivo.
- 02Es una propiedad que nosotros mismos disfrutaríamos vivir. Ese es el filtro con el que aceptamos cada mandato.
// Video HD
// Galería
// Plano de la isla
Esquema indicativo — levantamiento topográfico disponible bajo NDA
// Exposición & cierre
Lista para enseñar, negociar y operar.
Paquete de marketing
- ✓Fotografía aérea y marítima: costa completa, playas, fondeaderos y arrecife
- ✓Vuelo con drone del perímetro, topografía, vegetación y puntos de acceso
- ✓Plano de situación con áreas edificables, muelle, helipuerto y servidumbres
- ✓Difusión discreta a compradores de cayos privados y family offices
Archivo de transacción
- ✓Título, jurisdicción, estructura de tenencia y restricciones de uso
- ✓Permisos costeros, zonificación, impacto ambiental y derechos de muelle
- ✓Estudio de agua, energía, saneamiento y conectividad
- ✓Modelo de coste operativo anual: personal, transporte, mantenimiento y seguros
// Ubicación
Bahamas
Bahamas · Puerto Rico
Ubicación curada en Puerto Rico — coordinamos visita privada, presencial o por video llamada en HD.
SJU · 45 minPlaya · 10 minColmado · 5 minFiber · 1 Gbps
Bahamas · 24.1739, -76.4416
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