Benchmark $/sqft
$539 / sqft
Lectura inicial contra nuestra matriz interna por municipio, microzona, vista, condición y escasez real del inventario prime.
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CP·4708-MH · Palmas del Mar, Humacao
Isla San Miguel Waterfront Oasis
$1,595,000
// Resumen
Isla San Miguel Waterfront Oasis
Dentro del enclave cerrado de Isla San Miguel, en Palmas del Mar, esta residencia de niveles escalonados ofrece vistas a la marina, una vida interior-exterior moderna, un amarre privado de 50 pies, sistema solar y acabados equipados, todo dentro del acceso al estilo de vida de Palmas en Humacao. Una entrada acogedora conduce a un nivel inferior con baño completo, ubicado convenientemente cerca de la entrada del garaje, ideal tras un día en la piscina, el bote o la playa. Un tramo de escaleras más arriba, la dramática sala de dos pisos exhibe techos elevados, ventanales amplios y luz natural abundante, con acceso directo al patio, la piscina, la terraza y las vistas al agua. La cocina y comedor de planta abierta continúan la experiencia frente al agua con una isla central moderna, enfriador de vino, iluminación bajo gabinetes y grandes puertas corredizas que conectan sin fisuras con las áreas de entretenimiento exteriores. La propiedad está diseñada especialmente para la vida náutica y el entretenimiento, con acceso directo a la marina mediante su propio amarre privado. Como parte de la comunidad cerrada de Palmas del Mar, los residentes disfrutan de golf, marina de servicio completo y clubes deportivos.
// Detalles
Área
- Precio
- $1,595,000
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Área
- 2,958 sqft
- Valor / sqft
- $539
- Región
- East
- Mandato
- Curated
- Referencia
- CP·4708-MH
// Dossier prime
La propiedad, analizada como activo — no solo como una dirección.
Benchmark interno · $/sqft · microzona · operación
Perfil de comprador
Activo prime
Definimos el público antes de enseñar la propiedad: lenguaje, canales, activos visuales y puntos de negociación cambian por perfil.
Caso de operación
Uso propio + upside
Analizamos cómo se vive, mantiene y monetiza el activo: desde seguros y utilidades hasta subalquiler, limpieza y llaves.
// Valoración & potencial
Cómo valoramos el precio hoy en East.
Partimos del $/sqft real de la propiedad, lo contrastamos con la banda del municipio en nuestro Market Report y ajustamos por microzona, vista, condición y costo de operación. Después proyectamos el recorrido probable del precio en East.
— Market Report · Caribbean Prime
Precio actual · $/sqft
$539 / sqft
Cifra derivada del precio de lista y del área construida verificada por nuestro equipo de planos.
Banda del municipio
$250–$500 / sqft
Rango observado para producto prime comparable en East en los últimos 12 meses.
Potencial estimado
+4–6% CAGR
Escenario base a 4–6 años, asumiendo mantenimiento adecuado y sin cambios regulatorios severos.
- 01Demanda sostenida de compradores locales y de la diáspora en microzonas con servicios consolidados.
- 02Inventario prime limitado frente a una demanda que crece más rápido que la oferta nueva.
- 03Costos de construcción al alza que ponen un piso al valor de reposición de lo ya construido.
// El vecindario
Vivir en Palmas del Mar, Humacao.
Microzona consolidada, con servicios diarios a minutos y buena conexión con el resto de la isla.
- ✓Playa más cercana · 10 min
- ✓Colmado y farmacia · 5 min
- ✓Restaurantes locales · 8 min
- ✓Aeropuerto SJU · 45 min
// Características
- ✓3 dormitorios y 4 baños en 2,958 pies² de vivienda
- ✓Amarre privado de 50 pies con vistas a la marina
- ✓Sistema solar instalado y acabados equipados
- ✓Sala de doble altura con conexión directa a piscina y terraza
- ✓Dentro del enclave cerrado de Isla San Miguel, Palmas del Mar
- ✓3 habitaciones · 4 baños
- ✓Título limpio · listo para cierre
- ✓Documentación y planos disponibles
- ✓Estacionamiento privado
- ✓Cisterna de agua + planta eléctrica
- ✓Fibra óptica 1 Gbps
// Lo que nos enamora
Por qué elegimos esta propiedad.
— Notas del equipo Caribbean Prime
- 01El precio está alineado con comparables recientes del mercado local — hay margen real para negociar bajo mandato exclusivo.
- 02Es una propiedad que nosotros mismos disfrutaríamos vivir. Ese es el filtro con el que aceptamos cada mandato.
// Video HD
// Galería
// Planos
2,958 sqft · 3 bed · 4 bath
// Exposición & cierre
Lista para enseñar, negociar y operar.
Paquete de marketing
- ✓Fotografía editorial HD con dirección de arte caribeña y seria
- ✓Video/drone para enseñar llegada, vista y relación con el mar o ciudad
- ✓Plano medido con áreas exactas y recorrido claro por ambientes
- ✓Segmentación con AI para compradores, inquilinos o huéspedes de alta intención
Archivo de transacción
- ✓Título, permisos y comparables revisados antes de negociar
- ✓Estimación de mantenimiento, seguros, utilidades y reservas operativas
- ✓Red local para limpieza, llaves, jardinería, piscina y mantenimiento preventivo
- ✓Coordinación end-to-end hasta cierre, entrega o primera ocupación
// Ubicación
Palmas del Mar, Humacao
East · Puerto Rico
Ubicación curada en Puerto Rico — coordinamos visita privada, presencial o por video llamada en HD.
SJU · 45 minPlaya · 10 minColmado · 5 minFiber · 1 Gbps
Palmas del Mar, Humacao · 18.2215, -66.5908
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