Benchmark $/acre
$390,625 / acre
Comparamos contra ventas de cayos privados en Bahamas, BVI, Granadinas y Puerto Rico, ajustando por frente de playa, calado y calidad del fondeadero.
// Resumen
Indigo Salt Cay
A poco más de un kilómetro y medio al sur de Carriacou, en las Granadinas, Indigo Salt Cay se extiende sobre 64 acres de costa sin desarrollar. Sus playas de arena blanca y colinas onduladas conviven con un patrimonio poco común: un antiguo horno de cal bien conservado que da testimonio del pasado agrícola de la isla. En su interior, un extenso estanque salino y bosques de manglar sostienen una notable diversidad de aves tropicales y una población de cabras silvestres, mientras que sus playas sirven de santuario para la anidación de tortugas marinas. Una modesta casa de playa de dos habitaciones, asomada a una laguna de aguas someras, ofrece utilidad inmediata a un propietario privado o un punto de partida discreto para un desarrollo boutique. La bahía resguardada de la isla constituye un fondeadero apreciado por veleros que navegan las Granadinas, y sus colinas suaves dejan numerosos emplazamientos elevados con vistas de 360 grados sobre el archipiélago. Indigo Salt Cay se presenta como un híbrido singular entre reserva natural y finca con potencial de desarrollo, en tenencia de dominio absoluto (freehold), pensada para una gestión cuidadosa que preserve su estanque salino y sus manglares para las próximas generaciones.
// Detalles
- Precio
- $25,000,000
- Superficie
- 64 acres · 25.9 ha
- Precio / acre
- $390,625
- Estructuras
- Terreno virgen — por desarrollar
- Acceso
- Barco · helicóptero
- Titularidad
- Freehold — detalles bajo NDA
- Región
- Grenada
- Mandato
- Curated
- Referencia
- ISL·8193-GR
// Dossier de isla
La isla, analizada como activo — terreno, acceso y autonomía.
Benchmark interno · $/acre · acceso · autonomía
Acceso
Pista / helipuerto viable
Tiempo real desde el aeropuerto internacional más cercano, marina de apoyo, calado en el muelle y ventanas de mar según temporada.
Autonomía
Por desarrollar
Energía solar y generación, agua (pozo, ósmosis, cisternas), tratamiento de aguas, conectividad satelital y logística de suministros.
// Valoración & potencial
Cómo valoramos el precio hoy en Grenada.
Partimos del $/sqft real de la propiedad, lo contrastamos con la banda del municipio en nuestro Market Report y ajustamos por microzona, vista, condición y costo de operación. Después proyectamos el recorrido probable del precio en Grenada.
— Market Report · Caribbean Prime
Precio actual · $/sqft
$977 / sqft
Cifra derivada del precio de lista y del área construida verificada por nuestro equipo de planos.
Banda del municipio
$250–$500 / sqft
Rango observado para producto prime comparable en Grenada en los últimos 12 meses.
Potencial estimado
+4–6% CAGR
Escenario base a 4–6 años, asumiendo mantenimiento adecuado y sin cambios regulatorios severos.
- 01Demanda sostenida de compradores locales y de la diáspora en microzonas con servicios consolidados.
- 02Inventario prime limitado frente a una demanda que crece más rápido que la oferta nueva.
- 03Costos de construcción al alza que ponen un piso al valor de reposición de lo ya construido.
// Acceso & logística
Vivir en Grenada.
Microzona consolidada, con servicios diarios a minutos y buena conexión con el resto de la isla.
- ✓Playa más cercana · 10 min
- ✓Colmado y farmacia · 5 min
- ✓Restaurantes locales · 8 min
- ✓Aeropuerto SJU · 45 min
// Características
- ✓64 acres en tenencia de dominio absoluto (freehold)
- ✓Horno de cal histórico bien conservado
- ✓Casa de playa de dos habitaciones frente a la laguna
- ✓Fondeadero resguardado para yates en las Granadinas
- ✓Estanque salino y manglares con abundante fauna
- ✓Playas santuario de anidación de tortugas marinas
- ✓64 acres de terreno privado
- ✓Costa privada con playas y fondeaderos naturales
- ✓Acceso por barco y helicóptero
- ✓Lienzo en blanco para un masterplan a medida
// Lo que nos enamora
Por qué elegimos esta propiedad.
— Notas del equipo Caribbean Prime
- 01El precio está alineado con comparables recientes del mercado local — hay margen real para negociar bajo mandato exclusivo.
- 02Es una propiedad que nosotros mismos disfrutaríamos vivir. Ese es el filtro con el que aceptamos cada mandato.
// Video HD
// Galería
// Plano de la isla
64 acres · 25.9 ha · Esquema indicativo — levantamiento topográfico disponible bajo NDA
// Exposición & cierre
Lista para enseñar, negociar y operar.
Paquete de marketing
- ✓Fotografía aérea y marítima: costa completa, playas, fondeaderos y arrecife
- ✓Vuelo con drone del perímetro, topografía, vegetación y puntos de acceso
- ✓Plano de situación con áreas edificables, muelle, helipuerto y servidumbres
- ✓Difusión discreta a compradores de cayos privados y family offices
Archivo de transacción
- ✓Título, jurisdicción, estructura de tenencia y restricciones de uso
- ✓Permisos costeros, zonificación, impacto ambiental y derechos de muelle
- ✓Estudio de agua, energía, saneamiento y conectividad
- ✓Modelo de coste operativo anual: personal, transporte, mantenimiento y seguros
// Ubicación
Grenada
Grenada · Puerto Rico
Ubicación curada en Puerto Rico — coordinamos visita privada, presencial o por video llamada en HD.
SJU · 45 minPlaya · 10 minColmado · 5 minFiber · 1 Gbps
Grenada · 18.2286, -66.5979
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