Benchmark $/acre
$211,864 / acre
Comparamos contra ventas de cayos privados en Bahamas, BVI, Granadinas y Puerto Rico, ajustando por frente de playa, calado y calidad del fondeadero.
// Resumen
Hummingbird Cay
Hummingbird Cay figura entre las islas privadas más ecológicamente preservadas de los Cayos Exuma. Con 236 acres de terreno tropical diverso, ofrece un raro equilibrio entre aislamiento absoluto y proximidad funcional al continente, manteniendo su carácter bahameño auténtico como modelo de vida sostenible fuera de la red eléctrica. La huella residencial acoge hasta 24 huéspedes en dos residencias principales —The White House y The Pink House—, cada una con dos habitaciones y dos baños de encanto rústico, además de varios bungalows frente al mar y dos cocinas de nivel comercial. La isla es un mundo autosuficiente: un array solar de 70 kW con 130 kWh de almacenamiento en baterías, respaldado por dos generadores diésel Whisper Watt de 45 kW, junto a un sistema de ósmosis inversa y una lente de agua natural con pozo funcional. Casi una milla de costa reúne tres playas de arena blanca que suman unos 4,200 pies lineales, una laguna resguardada al oeste y un puerto natural al este. Los canales de aguas profundas permiten el arribo de embarcaciones de hasta 100 pies, a solo 15 minutos en bote de Georgetown, Gran Exuma.
// Detalles
- Precio
- $50,000,000
- Superficie
- 236 acres · 95.5 ha
- Precio / acre
- $211,864
- Estructuras
- Terreno virgen — por desarrollar
- Acceso
- Barco · helicóptero
- Titularidad
- Freehold — detalles bajo NDA
- Región
- Bahamas
- Mandato
- Curated
- Referencia
- ISL·5478-EB
// Dossier de isla
La isla, analizada como activo — terreno, acceso y autonomía.
Benchmark interno · $/acre · acceso · autonomía
Acceso
Pista / helipuerto viable
Tiempo real desde el aeropuerto internacional más cercano, marina de apoyo, calado en el muelle y ventanas de mar según temporada.
Autonomía
Por desarrollar
Energía solar y generación, agua (pozo, ósmosis, cisternas), tratamiento de aguas, conectividad satelital y logística de suministros.
// Valoración & potencial
Cómo valoramos el precio hoy en Bahamas.
Partimos del $/sqft real de la propiedad, lo contrastamos con la banda del municipio en nuestro Market Report y ajustamos por microzona, vista, condición y costo de operación. Después proyectamos el recorrido probable del precio en Bahamas.
— Market Report · Caribbean Prime
Precio actual · $/sqft
$530 / sqft
Cifra derivada del precio de lista y del área construida verificada por nuestro equipo de planos.
Banda del municipio
$250–$500 / sqft
Rango observado para producto prime comparable en Bahamas en los últimos 12 meses.
Potencial estimado
+4–6% CAGR
Escenario base a 4–6 años, asumiendo mantenimiento adecuado y sin cambios regulatorios severos.
- 01Demanda sostenida de compradores locales y de la diáspora en microzonas con servicios consolidados.
- 02Inventario prime limitado frente a una demanda que crece más rápido que la oferta nueva.
- 03Costos de construcción al alza que ponen un piso al valor de reposición de lo ya construido.
// Acceso & logística
Vivir en The Exumas, Bahamas.
Microzona consolidada, con servicios diarios a minutos y buena conexión con el resto de la isla.
- ✓Playa más cercana · 10 min
- ✓Colmado y farmacia · 5 min
- ✓Restaurantes locales · 8 min
- ✓Aeropuerto SJU · 45 min
// Características
- ✓236 acres con casi una milla de costa
- ✓Dos residencias principales: The White House y The Pink House
- ✓Array solar de 70 kW con 130 kWh de baterías
- ✓Canal de aguas profundas para yates de hasta 100 pies
- ✓A 15 minutos en bote de Georgetown, Gran Exuma
- ✓236 acres de terreno privado
- ✓Costa privada con playas y fondeaderos naturales
- ✓Acceso por barco y helicóptero
- ✓Lienzo en blanco para un masterplan a medida
// Lo que nos enamora
Por qué elegimos esta propiedad.
— Notas del equipo Caribbean Prime
- 01El precio está alineado con comparables recientes del mercado local — hay margen real para negociar bajo mandato exclusivo.
- 02Es una propiedad que nosotros mismos disfrutaríamos vivir. Ese es el filtro con el que aceptamos cada mandato.
// Video HD
// Galería
// Plano de la isla
236 acres · 95.5 ha · Esquema indicativo — levantamiento topográfico disponible bajo NDA
// Exposición & cierre
Lista para enseñar, negociar y operar.
Paquete de marketing
- ✓Fotografía aérea y marítima: costa completa, playas, fondeaderos y arrecife
- ✓Vuelo con drone del perímetro, topografía, vegetación y puntos de acceso
- ✓Plano de situación con áreas edificables, muelle, helipuerto y servidumbres
- ✓Difusión discreta a compradores de cayos privados y family offices
Archivo de transacción
- ✓Título, jurisdicción, estructura de tenencia y restricciones de uso
- ✓Permisos costeros, zonificación, impacto ambiental y derechos de muelle
- ✓Estudio de agua, energía, saneamiento y conectividad
- ✓Modelo de coste operativo anual: personal, transporte, mantenimiento y seguros
// Ubicación
The Exumas, Bahamas
Bahamas · Puerto Rico
Ubicación curada en Puerto Rico — coordinamos visita privada, presencial o por video llamada en HD.
SJU · 45 minPlaya · 10 minColmado · 5 minFiber · 1 Gbps
The Exumas, Bahamas · 24.1707, -76.4384
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