Benchmark $/acre
$82,418 / acre
Comparamos contra ventas de cayos privados en Bahamas, BVI, Granadinas y Puerto Rico, ajustando por frente de playa, calado y calidad del fondeadero.
// Resumen
Hog Island & Mt. Hartman Estate
Hog Island es una de las islas privadas más icónicas y estratégicamente valiosas del Caribe Oriental. Con 81 acres de paisaje frondoso e intacto, esta propiedad en pleno dominio ofrece un escenario poco común: privacidad absoluta frente a la costa combinada con proximidad inmediata a los principales centros económicos y de tránsito de Grenada. Concebida como un lienzo en blanco, es candidata privilegiada para un enclave residencial de ultralujo, un eco-resort boutique o un proyecto hotelero sostenible insignia. Su topografía combina colinas onduladas y mesetas elevadas con vistas panorámicas de 360 grados sobre el mar turquesa y la costa sur de Grenada, mientras que sus bosques densos y vegetación tropical madura ofrecen pantallas naturales de privacidad. La isla cuenta con varias playas de arena blanca resguardadas, incluida una bahía amplia y protegida en su lado oeste, célebre por sus aguas cristalinas y en calma, además de arrecifes vivos ideales para el buceo. El acceso es breve en bote desde el continente, a minutos de los restaurantes, comercios y marinas de Lance aux Epines y True Blue, y del Aeropuerto Internacional Maurice Bishop, con vuelos directos desde Nueva York, Miami, Londres y Toronto.
// Detalles
- Precio
- $45,000,000
- Superficie
- 546 acres · 221 ha
- Precio / acre
- $82,418
- Estructuras
- Terreno virgen — por desarrollar
- Acceso
- Barco · helicóptero
- Titularidad
- Freehold — detalles bajo NDA
- Región
- Grenada
- Mandato
- Curated
- Referencia
- ISL·1003-GR
// Dossier de isla
La isla, analizada como activo — terreno, acceso y autonomía.
Benchmark interno · $/acre · acceso · autonomía
Acceso
Pista / helipuerto viable
Tiempo real desde el aeropuerto internacional más cercano, marina de apoyo, calado en el muelle y ventanas de mar según temporada.
Autonomía
Por desarrollar
Energía solar y generación, agua (pozo, ósmosis, cisternas), tratamiento de aguas, conectividad satelital y logística de suministros.
// Valoración & potencial
Cómo valoramos el precio hoy en Grenada.
Partimos del $/sqft real de la propiedad, lo contrastamos con la banda del municipio en nuestro Market Report y ajustamos por microzona, vista, condición y costo de operación. Después proyectamos el recorrido probable del precio en Grenada.
— Market Report · Caribbean Prime
Precio actual · $/sqft
$206 / sqft
Cifra derivada del precio de lista y del área construida verificada por nuestro equipo de planos.
Banda del municipio
$250–$500 / sqft
Rango observado para producto prime comparable en Grenada en los últimos 12 meses.
Potencial estimado
+4–6% CAGR
Escenario base a 4–6 años, asumiendo mantenimiento adecuado y sin cambios regulatorios severos.
- 01Demanda sostenida de compradores locales y de la diáspora en microzonas con servicios consolidados.
- 02Inventario prime limitado frente a una demanda que crece más rápido que la oferta nueva.
- 03Costos de construcción al alza que ponen un piso al valor de reposición de lo ya construido.
// Acceso & logística
Vivir en Grenada.
Microzona consolidada, con servicios diarios a minutos y buena conexión con el resto de la isla.
- ✓Playa más cercana · 10 min
- ✓Colmado y farmacia · 5 min
- ✓Restaurantes locales · 8 min
- ✓Aeropuerto SJU · 45 min
// Características
- ✓81 acres en pleno dominio (freehold)
- ✓Bahía protegida de aguas cristalinas en el lado oeste
- ✓Colinas y mesetas con vistas de 360 grados
- ✓A minutos de Lance aux Epines y True Blue
- ✓Vuelos directos vía Aeropuerto Maurice Bishop
- ✓546 acres de terreno privado
- ✓Costa privada con playas y fondeaderos naturales
- ✓Acceso por barco y helicóptero
- ✓Lienzo en blanco para un masterplan a medida
// Lo que nos enamora
Por qué elegimos esta propiedad.
— Notas del equipo Caribbean Prime
- 01El precio está alineado con comparables recientes del mercado local — hay margen real para negociar bajo mandato exclusivo.
- 02Es una propiedad que nosotros mismos disfrutaríamos vivir. Ese es el filtro con el que aceptamos cada mandato.
// Video HD
// Galería
// Plano de la isla
546 acres · 221 ha · Esquema indicativo — levantamiento topográfico disponible bajo NDA
// Exposición & cierre
Lista para enseñar, negociar y operar.
Paquete de marketing
- ✓Fotografía aérea y marítima: costa completa, playas, fondeaderos y arrecife
- ✓Vuelo con drone del perímetro, topografía, vegetación y puntos de acceso
- ✓Plano de situación con áreas edificables, muelle, helipuerto y servidumbres
- ✓Difusión discreta a compradores de cayos privados y family offices
Archivo de transacción
- ✓Título, jurisdicción, estructura de tenencia y restricciones de uso
- ✓Permisos costeros, zonificación, impacto ambiental y derechos de muelle
- ✓Estudio de agua, energía, saneamiento y conectividad
- ✓Modelo de coste operativo anual: personal, transporte, mantenimiento y seguros
// Ubicación
Grenada
Grenada · Puerto Rico
Ubicación curada en Puerto Rico — coordinamos visita privada, presencial o por video llamada en HD.
SJU · 45 minPlaya · 10 minColmado · 5 minFiber · 1 Gbps
Grenada · 18.2127, -66.5820
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