Benchmark $/acre
$143,019 / acre
Comparamos contra ventas de cayos privados en Bahamas, BVI, Granadinas y Puerto Rico, ajustando por frente de playa, calado y calidad del fondeadero.
// Resumen
Haines Cay
Haines Cay representa una rara confluencia de belleza natural e infraestructura estratégica: un lienzo en blanco para el próximo destino icónico del Caribe. Con 265 acres en el corazón de las Berry Islands, esta amplia isla privada está posicionada para un desarrollo a gran escala, beneficiándose de su proximidad inmediata a las instalaciones ya establecidas de Great Harbour Cay. Se trata de un paquete de desarrollo integral que incluye no solo la isla, sino también importantes activos en tierra firme para respaldar una comunidad residencial y un resort de talla mundial. La isla principal luce una espectacular playa de arena blanca a lo largo de su costa este, en contraste con arroyos protegidos y manglares al oeste. La venta incluye una marina de servicio completo con 60 amarres en Great Harbour Cay —uno de los puertos más resguardados de Bahamas— y un terreno de más de 150 acres en Great Harbour Cay reservado para un campo de golf de campeonato de 18 hoyos, además de un sitio hotelero de 4.5 acres frente a la playa en tierra firme adyacente. La isla se encuentra a solo 600 pies de Great Harbour Cay, que cuenta con un aeropuerto internacional de reciente construcción con servicios completos de aduana e inmigración.
// Detalles
- Precio
- $37,900,000
- Superficie
- 265 acres · 107.2 ha
- Precio / acre
- $143,019
- Estructuras
- Terreno virgen — por desarrollar
- Acceso
- Barco · helicóptero
- Titularidad
- Freehold — detalles bajo NDA
- Región
- Bahamas
- Mandato
- Curated
- Referencia
- ISL·8590-IB
// Dossier de isla
La isla, analizada como activo — terreno, acceso y autonomía.
Benchmark interno · $/acre · acceso · autonomía
Acceso
Pista / helipuerto viable
Tiempo real desde el aeropuerto internacional más cercano, marina de apoyo, calado en el muelle y ventanas de mar según temporada.
Autonomía
Por desarrollar
Energía solar y generación, agua (pozo, ósmosis, cisternas), tratamiento de aguas, conectividad satelital y logística de suministros.
// Valoración & potencial
Cómo valoramos el precio hoy en Bahamas.
Partimos del $/sqft real de la propiedad, lo contrastamos con la banda del municipio en nuestro Market Report y ajustamos por microzona, vista, condición y costo de operación. Después proyectamos el recorrido probable del precio en Bahamas.
— Market Report · Caribbean Prime
Precio actual · $/sqft
$358 / sqft
Cifra derivada del precio de lista y del área construida verificada por nuestro equipo de planos.
Banda del municipio
$250–$500 / sqft
Rango observado para producto prime comparable en Bahamas en los últimos 12 meses.
Potencial estimado
+4–6% CAGR
Escenario base a 4–6 años, asumiendo mantenimiento adecuado y sin cambios regulatorios severos.
- 01Demanda sostenida de compradores locales y de la diáspora en microzonas con servicios consolidados.
- 02Inventario prime limitado frente a una demanda que crece más rápido que la oferta nueva.
- 03Costos de construcción al alza que ponen un piso al valor de reposición de lo ya construido.
// Acceso & logística
Vivir en The Berry Islands, Bahamas.
Microzona consolidada, con servicios diarios a minutos y buena conexión con el resto de la isla.
- ✓Playa más cercana · 10 min
- ✓Colmado y farmacia · 5 min
- ✓Restaurantes locales · 8 min
- ✓Aeropuerto SJU · 45 min
// Características
- ✓265 acres con playa de arena blanca y manglares protegidos
- ✓Marina incluida de 60 amarres en Great Harbour Cay
- ✓Terreno de más de 150 acres reservado para golf de 18 hoyos
- ✓Sitio hotelero de 4.5 acres frente a la playa en tierra firme
- ✓A 600 pies de Great Harbour Cay y su aeropuerto internacional
- ✓265 acres de terreno privado
- ✓Costa privada con playas y fondeaderos naturales
- ✓Acceso por barco y helicóptero
- ✓Lienzo en blanco para un masterplan a medida
// Lo que nos enamora
Por qué elegimos esta propiedad.
— Notas del equipo Caribbean Prime
- 01El precio está alineado con comparables recientes del mercado local — hay margen real para negociar bajo mandato exclusivo.
- 02Es una propiedad que nosotros mismos disfrutaríamos vivir. Ese es el filtro con el que aceptamos cada mandato.
// Video HD
// Galería
// Plano de la isla
265 acres · 107.2 ha · Esquema indicativo — levantamiento topográfico disponible bajo NDA
// Exposición & cierre
Lista para enseñar, negociar y operar.
Paquete de marketing
- ✓Fotografía aérea y marítima: costa completa, playas, fondeaderos y arrecife
- ✓Vuelo con drone del perímetro, topografía, vegetación y puntos de acceso
- ✓Plano de situación con áreas edificables, muelle, helipuerto y servidumbres
- ✓Difusión discreta a compradores de cayos privados y family offices
Archivo de transacción
- ✓Título, jurisdicción, estructura de tenencia y restricciones de uso
- ✓Permisos costeros, zonificación, impacto ambiental y derechos de muelle
- ✓Estudio de agua, energía, saneamiento y conectividad
- ✓Modelo de coste operativo anual: personal, transporte, mantenimiento y seguros
// Ubicación
The Berry Islands, Bahamas
Bahamas · Puerto Rico
Ubicación curada en Puerto Rico — coordinamos visita privada, presencial o por video llamada en HD.
SJU · 45 minPlaya · 10 minColmado · 5 minFiber · 1 Gbps
The Berry Islands, Bahamas · 24.1800, -76.4477
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