Benchmark $/sqft
$1,090 / sqft
Lectura inicial contra nuestra matriz interna por municipio, microzona, vista, condición y escasez real del inventario prime.
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CP·4591-HU · Humacao
Exceptional Oceanfront Residence at Palmas del Mar
$5,995,000
// Resumen
Exceptional Oceanfront Residence at Palmas del Mar
Frente a una de las franjas costeras más codiciadas de Palmas del Mar, esta residencia contemporánea combina diseño actual con el ritmo pausado de la vida caribeña. Situada justo sobre la línea de costa y enmarcada por palmeras, la propiedad capta vistas ininterrumpidas del mar turquesa y del horizonte cambiante. Con aproximadamente 5,500 pies cuadrados de espacio interior sobre un terreno de 0.26 acres, la casa se distribuye en tres niveles y ofrece cinco dormitorios —cada uno orientado hacia el océano— además de cinco baños completos y un medio baño. La suite principal se abre a su propia terraza, donde las mañanas comienzan con el sonido de las olas. Un gran salón de planta abierta con techos elevados conecta con una amplia terraza sobre el Atlántico, mientras que la cocina gourmet, con isla generosa y gabinetes a medida, fluye hacia los espacios de convivencia. En el exterior, una terraza con piscina se asienta justo sobre la línea de playa, y la propiedad cuenta con paneles solares más un sistema de respaldo dual Tesla Powerwall. Palmas del Mar ofrece dos campos de golf de campeonato, marina de servicio completo, clubes de tenis y pickleball, instalaciones ecuestres y un centro comunitario con restaurantes y comercios, a solo 45 minutos de San Juan.
// Detalles
Área
- Precio
- $5,995,000
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 6
- Área
- 5,500 sqft
- Valor / sqft
- $1,090
- Región
- East
- Mandato
- Curated
- Referencia
- CP·4591-HU
// Dossier prime
La propiedad, analizada como activo — no solo como una dirección.
Benchmark interno · $/sqft · microzona · operación
Perfil de comprador
Activo prime
Definimos el público antes de enseñar la propiedad: lenguaje, canales, activos visuales y puntos de negociación cambian por perfil.
Caso de operación
Uso propio + upside
Analizamos cómo se vive, mantiene y monetiza el activo: desde seguros y utilidades hasta subalquiler, limpieza y llaves.
// Valoración & potencial
Cómo valoramos el precio hoy en East.
Partimos del $/sqft real de la propiedad, lo contrastamos con la banda del municipio en nuestro Market Report y ajustamos por microzona, vista, condición y costo de operación. Después proyectamos el recorrido probable del precio en East.
— Market Report · Caribbean Prime
Precio actual · $/sqft
$1,090 / sqft
Cifra derivada del precio de lista y del área construida verificada por nuestro equipo de planos.
Banda del municipio
$250–$500 / sqft
Rango observado para producto prime comparable en East en los últimos 12 meses.
Potencial estimado
+4–6% CAGR
Escenario base a 4–6 años, asumiendo mantenimiento adecuado y sin cambios regulatorios severos.
- 01Demanda sostenida de compradores locales y de la diáspora en microzonas con servicios consolidados.
- 02Inventario prime limitado frente a una demanda que crece más rápido que la oferta nueva.
- 03Costos de construcción al alza que ponen un piso al valor de reposición de lo ya construido.
// El vecindario
Vivir en Humacao.
Microzona consolidada, con servicios diarios a minutos y buena conexión con el resto de la isla.
- ✓Playa más cercana · 10 min
- ✓Colmado y farmacia · 5 min
- ✓Restaurantes locales · 8 min
- ✓Aeropuerto SJU · 45 min
// Características
- ✓5 dormitorios y 5.5 baños en aprox. 5,500 pies² sobre 3 niveles
- ✓Ubicación oceanfront directa en Palmas del Mar
- ✓Paneles solares y dos baterías Tesla Powerwall de respaldo
- ✓Terraza con piscina sobre la línea de playa
- ✓Acceso a golf, marina, clubes de tenis y pickleball de la comunidad
- ✓5 habitaciones · 6 baños
- ✓Título limpio · listo para cierre
- ✓Documentación y planos disponibles
- ✓Estacionamiento privado
- ✓Cisterna de agua + planta eléctrica
- ✓Fibra óptica 1 Gbps
// Lo que nos enamora
Por qué elegimos esta propiedad.
— Notas del equipo Caribbean Prime
- 01El precio está alineado con comparables recientes del mercado local — hay margen real para negociar bajo mandato exclusivo.
- 02Es una propiedad que nosotros mismos disfrutaríamos vivir. Ese es el filtro con el que aceptamos cada mandato.
// Video HD
// Galería
// Planos
5,500 sqft · 5 bed · 6 bath
// Exposición & cierre
Lista para enseñar, negociar y operar.
Paquete de marketing
- ✓Fotografía editorial HD con dirección de arte caribeña y seria
- ✓Video/drone para enseñar llegada, vista y relación con el mar o ciudad
- ✓Plano medido con áreas exactas y recorrido claro por ambientes
- ✓Segmentación con AI para compradores, inquilinos o huéspedes de alta intención
Archivo de transacción
- ✓Título, permisos y comparables revisados antes de negociar
- ✓Estimación de mantenimiento, seguros, utilidades y reservas operativas
- ✓Red local para limpieza, llaves, jardinería, piscina y mantenimiento preventivo
- ✓Coordinación end-to-end hasta cierre, entrega o primera ocupación
// Ubicación
Humacao
East · Puerto Rico
Ubicación curada en Puerto Rico — coordinamos visita privada, presencial o por video llamada en HD.
SJU · 45 minPlaya · 10 minColmado · 5 minFiber · 1 Gbps
Humacao · 18.2284, -66.5977
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