Benchmark $/sqft
$∞ / sqft
Lectura inicial contra nuestra matriz interna por municipio, microzona, vista, condición y escasez real del inventario prime.
// Resumen
Dorado Beach Legacy 206 Residence
En la exclusiva enclave de Legacy, dentro de Dorado Beach East, esta residencia de proporciones monumentales ocupa uno de los solares más discretos y amplios de la comunidad: 4,800 metros cuadrados (1.19 acres). Con cerca de 16,746 pies cuadrados construidos, la propiedad combina siete dormitorios y diez baños con espacios pensados tanto para el día a día familiar como para el entretenimiento a gran escala. Entre sus rasgos distintivos figuran una bolera privada de dos carriles, una media cancha de baloncesto y una sucesión de salones interiores y exteriores diseñados para recibir invitados con holgura. En el exterior, una piscina de estilo resort se complementa con una cocina y parrilla cubiertas, además de un área de comedor junto al agua. Tres de las suites ocupan el nivel principal, cada una con acceso directo a su propia terraza, mientras que el nivel superior alberga la suite principal como retiro privado. Pensada tanto para residencia permanente de altísimo nivel como para segunda vivienda o inversión orientada al segmento más alto del mercado de alquiler, esta propiedad resume la escala y la privacidad que distinguen a Dorado Beach como uno de los enclaves residenciales más codiciados del Caribe.
// Detalles
Área
- Precio
- $24,995,000
- Habitaciones
- 7
- Baños
- 10
- Área
- 0 sqft
- Valor / sqft
- $∞
- Región
- North
- Mandato
- Curated
- Referencia
- CP·2689-DB
// Dossier prime
La propiedad, analizada como activo — no solo como una dirección.
Benchmark interno · $/sqft · microzona · operación
Perfil de comprador
Activo prime
Definimos el público antes de enseñar la propiedad: lenguaje, canales, activos visuales y puntos de negociación cambian por perfil.
Caso de operación
Uso propio + upside
Analizamos cómo se vive, mantiene y monetiza el activo: desde seguros y utilidades hasta subalquiler, limpieza y llaves.
// Valoración & potencial
Cómo valoramos el precio hoy en North.
Partimos del $/sqft real de la propiedad, lo contrastamos con la banda del municipio en nuestro Market Report y ajustamos por microzona, vista, condición y costo de operación. Después proyectamos el recorrido probable del precio en North.
— Market Report · Caribbean Prime
Precio actual · $/sqft
$∞ / sqft
Cifra derivada del precio de lista y del área construida verificada por nuestro equipo de planos.
Banda del municipio
$250–$500 / sqft
Rango observado para producto prime comparable en North en los últimos 12 meses.
Potencial estimado
+4–6% CAGR
Escenario base a 4–6 años, asumiendo mantenimiento adecuado y sin cambios regulatorios severos.
- 01Demanda sostenida de compradores locales y de la diáspora en microzonas con servicios consolidados.
- 02Inventario prime limitado frente a una demanda que crece más rápido que la oferta nueva.
- 03Costos de construcción al alza que ponen un piso al valor de reposición de lo ya construido.
// El vecindario
Vivir en Dorado Beach.
Microzona consolidada, con servicios diarios a minutos y buena conexión con el resto de la isla.
- ✓Playa más cercana · 10 min
- ✓Colmado y farmacia · 5 min
- ✓Restaurantes locales · 8 min
- ✓Aeropuerto SJU · 45 min
// Características
- ✓7 dormitorios y 10 baños en aprox. 16,746 pies² construidos
- ✓Solar de 4,800 m² (1.19 acres), entre los más grandes de la comunidad
- ✓Bolera privada de dos carriles y media cancha de baloncesto
- ✓Piscina estilo resort con cocina y parrilla exteriores cubiertas
- ✓Tres suites en el nivel principal con terrazas privadas
- ✓Ubicada en el enclave Legacy de Dorado Beach East
- ✓7 habitaciones · 10 baños
- ✓Título limpio · listo para cierre
- ✓Documentación y planos disponibles
- ✓Estacionamiento privado
- ✓Cisterna de agua + planta eléctrica
- ✓Fibra óptica 1 Gbps
// Lo que nos enamora
Por qué elegimos esta propiedad.
— Notas del equipo Caribbean Prime
- 01El precio está alineado con comparables recientes del mercado local — hay margen real para negociar bajo mandato exclusivo.
- 02Es una propiedad que nosotros mismos disfrutaríamos vivir. Ese es el filtro con el que aceptamos cada mandato.
// Video HD
// Galería
// Planos
0 sqft · 7 bed · 10 bath
// Exposición & cierre
Lista para enseñar, negociar y operar.
Paquete de marketing
- ✓Fotografía editorial HD con dirección de arte caribeña y seria
- ✓Video/drone para enseñar llegada, vista y relación con el mar o ciudad
- ✓Plano medido con áreas exactas y recorrido claro por ambientes
- ✓Segmentación con AI para compradores, inquilinos o huéspedes de alta intención
Archivo de transacción
- ✓Título, permisos y comparables revisados antes de negociar
- ✓Estimación de mantenimiento, seguros, utilidades y reservas operativas
- ✓Red local para limpieza, llaves, jardinería, piscina y mantenimiento preventivo
- ✓Coordinación end-to-end hasta cierre, entrega o primera ocupación
// Ubicación
Dorado Beach
North · Puerto Rico
Ubicación curada en Puerto Rico — coordinamos visita privada, presencial o por video llamada en HD.
SJU · 45 minPlaya · 10 minColmado · 5 minFiber · 1 Gbps
Dorado Beach · 18.4580, -66.2668
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