Benchmark $/acre
$152,000 / acre
Comparamos contra ventas de cayos privados en Bahamas, BVI, Granadinas y Puerto Rico, ajustando por frente de playa, calado y calidad del fondeadero.
// Resumen
Bird Cay
Bird Cay es un notable santuario tropical de 250 acres situado en el extremo sur de la cadena de las Berry Islands. Tras un extenso programa de renovación, la isla reúne hoy un conjunto de estructuras nuevas y restauradas que combinan arquitectura histórica en piedra con el lujo moderno frente al mar. La huella residencial se ha ampliado recientemente con 11 cabañas modernas frente a la playa, complementadas por varias cabañas históricas de piedra totalmente renovadas y un amplio espacio de reunión de estilo resort de reciente construcción. Aunque varias estructuras están próximas a completarse, la propiedad incluye planos preestablecidos para una gran finca principal en la punta occidental. Con más de 4.75 millas de frente de agua virgen, Bird Cay ofrece un paisaje diverso de playas de arena, palmeras tropicales y huertos de cítricos y cocoteros, surcado por una red de senderos, con áreas de pradera abierta que sientan una base natural para un futuro campo de golf privado. Protegida por cayos y bancos de arena vecinos, sus aguas en calma son ideales para pesca, vela y buceo. La isla es totalmente autosuficiente, alimentada por una red de arrays solares distribuidos por la propiedad, y se beneficia de la proximidad a Chub Cay, con pista de 5,000 pies y marina de servicio completo, y Whale Cay, con pista pavimentada de 4,000 pies.
// Detalles
- Precio
- $38,000,000
- Superficie
- 250 acres · 101.2 ha
- Precio / acre
- $152,000
- Estructuras
- Terreno virgen — por desarrollar
- Acceso
- Barco · helicóptero
- Titularidad
- Freehold — detalles bajo NDA
- Región
- Bahamas
- Mandato
- Curated
- Referencia
- ISL·8252-IB
// Dossier de isla
La isla, analizada como activo — terreno, acceso y autonomía.
Benchmark interno · $/acre · acceso · autonomía
Acceso
Pista / helipuerto viable
Tiempo real desde el aeropuerto internacional más cercano, marina de apoyo, calado en el muelle y ventanas de mar según temporada.
Autonomía
Por desarrollar
Energía solar y generación, agua (pozo, ósmosis, cisternas), tratamiento de aguas, conectividad satelital y logística de suministros.
// Valoración & potencial
Cómo valoramos el precio hoy en Bahamas.
Partimos del $/sqft real de la propiedad, lo contrastamos con la banda del municipio en nuestro Market Report y ajustamos por microzona, vista, condición y costo de operación. Después proyectamos el recorrido probable del precio en Bahamas.
— Market Report · Caribbean Prime
Precio actual · $/sqft
$380 / sqft
Cifra derivada del precio de lista y del área construida verificada por nuestro equipo de planos.
Banda del municipio
$250–$500 / sqft
Rango observado para producto prime comparable en Bahamas en los últimos 12 meses.
Potencial estimado
+4–6% CAGR
Escenario base a 4–6 años, asumiendo mantenimiento adecuado y sin cambios regulatorios severos.
- 01Demanda sostenida de compradores locales y de la diáspora en microzonas con servicios consolidados.
- 02Inventario prime limitado frente a una demanda que crece más rápido que la oferta nueva.
- 03Costos de construcción al alza que ponen un piso al valor de reposición de lo ya construido.
// Acceso & logística
Vivir en The Berry Islands, Bahamas.
Microzona consolidada, con servicios diarios a minutos y buena conexión con el resto de la isla.
- ✓Playa más cercana · 10 min
- ✓Colmado y farmacia · 5 min
- ✓Restaurantes locales · 8 min
- ✓Aeropuerto SJU · 45 min
// Características
- ✓250 acres con más de 4.75 millas de frente de agua
- ✓11 cabañas nuevas frente a la playa más cabañas históricas de piedra restauradas
- ✓Terreno de pradera apto para un futuro campo de golf privado
- ✓Infraestructura solar autosuficiente en toda la propiedad
- ✓Cerca de Chub Cay (pista 5,000') y Whale Cay (pista 4,000')
- ✓250 acres de terreno privado
- ✓Costa privada con playas y fondeaderos naturales
- ✓Acceso por barco y helicóptero
- ✓Lienzo en blanco para un masterplan a medida
// Lo que nos enamora
Por qué elegimos esta propiedad.
— Notas del equipo Caribbean Prime
- 01El precio está alineado con comparables recientes del mercado local — hay margen real para negociar bajo mandato exclusivo.
- 02Es una propiedad que nosotros mismos disfrutaríamos vivir. Ese es el filtro con el que aceptamos cada mandato.
// Video HD
// Galería
// Plano de la isla
250 acres · 101.2 ha · Esquema indicativo — levantamiento topográfico disponible bajo NDA
// Exposición & cierre
Lista para enseñar, negociar y operar.
Paquete de marketing
- ✓Fotografía aérea y marítima: costa completa, playas, fondeaderos y arrecife
- ✓Vuelo con drone del perímetro, topografía, vegetación y puntos de acceso
- ✓Plano de situación con áreas edificables, muelle, helipuerto y servidumbres
- ✓Difusión discreta a compradores de cayos privados y family offices
Archivo de transacción
- ✓Título, jurisdicción, estructura de tenencia y restricciones de uso
- ✓Permisos costeros, zonificación, impacto ambiental y derechos de muelle
- ✓Estudio de agua, energía, saneamiento y conectividad
- ✓Modelo de coste operativo anual: personal, transporte, mantenimiento y seguros
// Ubicación
The Berry Islands, Bahamas
Bahamas · Puerto Rico
Ubicación curada en Puerto Rico — coordinamos visita privada, presencial o por video llamada en HD.
SJU · 45 minPlaya · 10 minColmado · 5 minFiber · 1 Gbps
The Berry Islands, Bahamas · 24.1685, -76.4362
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